Una propiedad debidamente inscrita, es una propiedad bien protegida. Registre su propiedad, y si va a comprar, verifique antes que esté debidamente inscrita y libre de hipotecas u otros gravámenes.

¿Qué necesita para registrar sus propiedades?

Es un trámite simple, fácil y de bajo costo que puede hacer usted mismo, en cualquiera de las sedes del Registro General de la Propiedad o solicitándolo a su notario.

Documentos necesarios:

• Título original (testimonio de la escritura que el notario le hizo cuando usted adquirió la propiedad).

• Duplicado del documento anterior firmado y sellado por su notario.

• Boleta de presentación.

Pasos a seguir:

• Solicitar una boleta de presentación de documento en el Registro General de la Propiedad o descargarla de la página Web: www.rgp.org.gt

• Presentar en la caja el testimonio original y su duplicado, así como la boleta de presentación.
  • El cajero hará el cálculo de honorarios que usted deberá pagar y le indicará la fecha en que deberá recoger de vuelta el original del testimonio que usted presentó, con la “razón registral”, en donde constará que su propiedad quedó debidamente inscrita.

¿Qué debe verificar antes de comprar una propiedad?

1. Solicite al propietario o representante del inmueble el titulo de propiedad debidamente inscrito en el Registro.
   • El título contiene el número de finca, folio, libro y departamento donde esta registrado el bien.
   • Solicite una certificación o consulta electrónica de la propiedad que usted quiere comprar.

1. Verifique:

• El nombre del propietario.
• Ubicación de la propiedad.
• Área inscrita de la propiedad.
• hipotecas u otras anotaciones o limitaciones inscritas.
• Identidad del propietario del inmueble.
• Autenticidad de la cédula.
• Verificar datos propietario en  guía telefónica.
• Asesórese siempre por un notario de su confianza,  no por extraños.

2.  Validar título por Internet:

• Si usted está familiarizado con Internet y la razón del título es posterior a junio del 2006, usted puede validar la razón en la página Web: www.rgp.org.gt en “validar razones registrales”.

REGISTRAR SU PROPIEDAD PROTEGE LO QUE ES SUYO

fuente: http://www.registro-propiedad.org.gt/

¿Qué es la inmovilización de bienes registrados?

El Estado de Guatemala, en aras de proteger el derecho de propiedad, implementó por medio del Decreto 62- 97 del Congreso de la República, la inmovilización de bienes registrados, el cual constituye una medida para que los bienes y derechos inscritos en el Registro General de la Propiedad, no sean enajenados o gravados sin el consentimiento del propietario y evitar así cualquier mala práctica que pudiere perjudicarlos.

¿Qué bienes se pueden inmovilizar?

Se pueden inmovilizar todos los bienes y derechos inscritos en el Registro General de la Propiedad.

¿Quiénes pueden solicitar la inmovilización?

1. El propietario

1. El representante legal de personas jurídicas (sociedades anónimas, asociaciones, fundaciones, etc.)

1. El nudo propietario, el usufructuario, el copropietario o los copropietarios en forma separada o conjunta, con relación a su respectivo derecho.

1. Los mandatarios que pueden disponer de los bienes del mandante

1. El representante legal del menor de edad en ejercicio de la patria potestad o tutela, o por medio de mandatario especial.

1. El representante legal del ausente o incapaz, sea este el guardador de los bienes o quien nombre el juez como medida cautelar.

1. El administrador o representante legal de la mortual (albacea o administrador de los bienes hereditarios).

¿Por cuánto tiempo puede inmovilizar?

Puede inmovilizarse por días, meses o años, hasta un máximo de 3 años.

También puede prorrogarse la inmovilización por un período igual.

¿Qué documentos debo presentar?

1. Solicitud escrita que contenga:

1. 1. El nombre y todos los datos de identificación personal del solicitante.
   2. Identificación de los bienes a inmovilizar

1. 1. Declaración, bajo juramento de decir verdad, que no existe cesión a ningún título ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha de suscripción.

1. 1. Firma y huella dactilar del solicitante.

1. 1. La solicitud deberá contar con legalización notarial de la firma del solicitante.

1. 1. Duplicado de la solicitud y documentos acompañados.

Nota: en los casos de solicitud a través de un representante legal, deberá adjuntarse a la solicitud, copia legalizada por notario del respectivo documento que acredite la representación.

Prórroga

Para solicitar la prórroga de anotación de inmovilización, deberá presentar y cumplir con todos los requisitos establecidos para la solicitud de inmovilización.

HONORARIOS DEL REGISTRO

Los honorarios del Registro para la anotación de la inmovilización de un bien o derecho son de Q160.00 (Art. 2 Arancel General para los Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo 325-2005).

¿Cómo cancelar la anotación de inmovilización?

En tanto permanezca vigente la anotación de inmovilización, el o los propietarios del bien o derecho podrán pedir su cancelación, para lo cual deberán presentar:

1. Acta notarial de declaración jurada en la que conste la decisión del propietario de cancelar la limitación que recaiga sobre el bien, dejando impresa su huella dactilar en la misma.

1. Documento con el que se acredite fehacientemente la propiedad (certificación extendida por el Registro de la Propiedad)

1. Certificación extendida por el Registro de Vecindad del lugar donde se haya extendido la cédula de vecindad del solicitante, en que conste el número de cédula, folio y libro en que se encuentre inscrita.

1. Informe presentado por experto que a través de medios técnico – científicos, haya corroborado la autenticidad de la huella dactilar.

1. Duplicado del acta y los documentos acompañados

HONORARIOS DEL REGISTRO

Los honorarios del Registro para la cancelación de la anotación de la inmovilización de un bien o derecho son de Q160.00. (Art. 2 Arancel para los Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo 325-2005).

PREGUNTAS FRECUENTES:

¿Dónde encuentro a un experto?

La Secretaría General del Registro General de la Propiedad cuenta con banco de datos de expertos que usted puede consultar.

¿Puedo inmovilizar una propiedad o derecho por menos de 3 años?

Si, usted puede inmovilizar su propiedad por días, meses o años, no importa cuántos, lo importante es que el plazo máximo es de 3 años.

¿Puede solicitar la cancelación de inmovilización un representante legal distinto al que la solicitó?

Puede solicitar la cancelación de dicha anotación otro representante, siempre y cuando cuente con las facultades necesarias para solicitarla.

¿Cuánto tiempo toma al Registro inmovilizar un bien o derecho?

Un promedio de 8 días.

Fuente: http://www.registro-propiedad.org.gt/

Teniendo como misiónla de facilitar y coadyuvar con los operadores de justicia, a efecto de proveer información ágil, verídica y segura, que contribuya a prevenir y erradicar actos delictivos contra la seguridad registral y el derecho de propiedad. Su objetivo general esel de establecer un sistema administrativo en el Registro General  de la Propiedad que brinde información verídica y segura, de expedientes sobre actos que atenten contra la seguridad registral y la propiedad privada.

La Dirección de Seguridad Registral y Apoyo a los Operadores de Justicia Penal, cuenta con módulo de Atención al Usuario, el cual fue creado el 22 de Julio del 2008.  En dicha dirección se han realizado  expertajes grafológicos y  dictámenes sobre documentos.  En el Departamento de Apoyo Técnico, se  consultan cédulas a las municipalidades y a la Tipografía Nacional se efectúan consultas acerca del carné de cédula y su autenticidad,  así como también se realiza consultas a la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) acerca de la numeración de las hojas del Papel Especial de Protocolo que  se han autorizado a los notarios.

De lo anterior se detectaron cédulas falsas, escrituras falsas, firmas falsas, alteración de papel especial de protocolo, presentación de testimonios compulsados o transcritos que no coinciden con la escritura pública, utilización de papel de protocolo de notarios fallecidos o de otros notarios en su ausencia.

Demostrándose con esto, la buena funcionalidad de la  Dirección de Seguridad Registral y Apoyo a los Operadores de Justicia Penal, unidad administrativa dependiente de la  Secretaría General del Registro General de la Propiedad.

¿Qué hacer cuando encuentre alguna anomalía en las inscripciones de su propiedad?

En la República de Guatemala:

En el momento que usted descubra cualquier anomalía en las inscripciones de su bien, ya sea por certificación extendida por este registro, consulta electrónica o consulta a distancia, presente su denuncia al Ministerio Público, Fiscalía de Delitos contra el Registro de la Propiedad, ubicada en 15 Avenida 15-16, Zona 1 Edificio Gerona Ciudad de Guatemala, teléfonos 2411-9903 o en cualquier Fiscalía en toda la República; con atención en oficinas de lunes a viernes en horario de 8:00 a 16:00horas, o bien puede presentarse a la Dirección de Seguridad Registral de este Registro, ubicada en el segundo nivel de la sede del Registro General de la Propiedad, ubicado en la 9º. Avenida 14-25, Zona 1 ciudad de Guatemala, con horario de atención de 9:00 a 16:00 horas; para recibir información y orientación.

Deberá acudir al Ministerio Público con la siguiente documentación:

1. Documento de identificación.
2. Información y documentación que acredite la anomalía de la finca.

En el extranjero:

En el momento que usted descubra cualquier  anomalía en las inscripciones de su bien, ya sea por certificación extendida por este Registro, consulta electrónica o consulta a distancia, usted puede:

1o. Llenar el formulario de quejas (Descargar aquí) y enviarlo al correo electrónicoseguridadregistral@rgp.org.gt en donde le daremos seguimiento a su queja en el Ministerio Público.

2o. Contactar a algún familiar, o amigo de confianza quien de preferencia se asesore de un Abogado, y acuda al Ministerio Público, Fiscalía de Delitos Contra el Registro de la Propiedad, ubicada en 15 Avenida  15-16, Zona 1 Edificio Gerona Ciudad de Guatemala, teléfonos 2411-9903 o en cualquier Fiscalía en toda la República, con atención en oficinas de lunes a viernes en horario de 8:00 a 16:00 horas, o bien puede presentarse a la Dirección de Seguridad Registral de este Registro, ubicada en el segundo nivel de la sede del Registro General de la Propiedad, ubicado en la 9º. Avenida 14-25, Zona 1 ciudad de Guatemala, con horario de atención de 9:00 a 16:00 horas; para recibir información y orientación.

¿Qué debe verificar antes de comprar una propiedad?

1. Solicite al vendedor que le muestre el título de propiedad debidamente inscrito en el Registro.
2. Con el número de finca, folio, libro y departamento, solicite una certificación o consulta electrónica de la propiedad que usted quiere comprar, verificando:
3. Verifique la identidad del vendedor (no siempre quien se presenta ante usted es quien dice ser)
4. Si usted está familiarizado con Internet y la razón del título es posterior a junio de 2006, usted puede validar la razón en la página Web: www.rgp.org.gt en “Validar razones registrales”

• El nombre del propietario.
• Ubicación de la propiedad.
• Área inscrita de la propiedad.
• Si a la propiedad le aparecen hipotecas u otras anotaciones o limitaciones inscritas.

• Verificando la autenticidad de la cédula.
• Verificar datos del propietario con los vecinos y en la guía telefónica.
• Asesórese siempre por un notario de su confianza, y no por extraños.

Fuente http://www.registro-propiedad.org.gt/